Ratenrechner Baufinanzierung: Ihre monatliche Rate
Eine erste Schätzung mit tagesaktuellen Marktzinsen und den Kaufnebenkosten Ihres Bundeslandes.
KostenaufstellungNebenkosten 47.160 €
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Grunderwerbsteuer 5,5 %
- +24.750 €
- Notar 1,5 %
- +6.750 €
- Grundbuch 0,5 %
- +2.250 €
- Makler 2,98 %
- +13.410 €
- Eigenkapital
- −90.000 €
- Darlehensbetrag
- 407.160 €
Beleihungsauslauf 90 %
Zinsen: Schätzung auf Basis der Zinsstatistik der Deutschen Bundesbank für neu vergebene Wohnungsbaukredite (September 2026), fortgeschrieben mit der Rendite von Bundeswertpapieren vom 2. November 2026. Auf- und Abschläge nach Beleihungsauslauf sind berücksichtigt; Notar und Grundbuch pauschal mit 2 % des Kaufpreises.
Unverbindliche Beispielrechnung, kein Finanzierungsangebot. Ihr tatsächlicher Zins hängt von Bonität, Objekt und Bank ab. Die Berechnung erfolgt in Ihrem Browser; Ihre Angaben werden nur übertragen, wenn Sie die Berechnung per E-Mail anfordern.
Aktuelle Bauzinsen nach Zinsbindung
Durchschnittliche Sollzinsen für Baufinanzierungen bei einem Beleihungsauslauf von 60 bis 80 %. Mit mehr Eigenkapital liegt Ihr Zins meist darunter, bei einer Finanzierung über 90 % des Kaufpreises darüber.
| Zinsbindung | Sollzins | Effektivzins | Rate je 100.000 € |
|---|---|---|---|
| 5 Jahre | 3,89 % | 3,96 % | 491 € |
| 10 Jahre | 3,75 % | 3,82 % | 479 € |
| 15 Jahre | 3,96 % | 4,03 % | 497 € |
| 20 Jahre | 4,06 % | 4,14 % | 505 € |
Monatsrate bei 2 % anfänglicher Tilgung.
Kaufnebenkosten in allen Bundesländern
Die Grunderwerbsteuer legt jedes Bundesland selbst fest, von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein. Notar und Grundbuch kosten bundesweit rund 2 %. Die Beispielwerte gelten für einen Kaufpreis von 400.000 €.
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | Makler (Käufer) | Ohne Makler | Mit Makler |
|---|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 3,57 % | 28.000 € | 42.280 € |
| Bayern | 3,5 % | 3,57 % | 22.000 € | 36.280 € |
| Berlin | 6,0 % | 3,57 % | 32.000 € | 46.280 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 3,57 % | 34.000 € | 48.280 € |
| Bremen | 5,5 % | 2,98 % | 30.000 € | 41.920 € |
| Hamburg | 5,5 % | 3,12 % | 30.000 € | 42.480 € |
| Hessen | 6,0 % | 2,98 % | 32.000 € | 43.920 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 2,98 % | 32.000 € | 43.920 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 2,98 % | 28.000 € | 39.920 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 3,57 % | 34.000 € | 48.280 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 3,57 % | 28.000 € | 42.280 € |
| Saarland | 6,5 % | 3,57 % | 34.000 € | 48.280 € |
| Sachsen | 5,5 % | 3,57 % | 30.000 € | 44.280 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 3,57 % | 28.000 € | 42.280 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 3,57 % | 34.000 € | 48.280 € |
| Thüringen | 5,0 % | 3,57 % | 28.000 € | 42.280 € |
Maklerprovision: marktüblicher Käuferanteil inklusive Umsatzsteuer, frei verhandelbar. In Niedersachsen regional unterschiedlich; angesetzt ist der im Bremer Umland übliche Satz.
So rechnet der Ratenrechner
Wie berechnet der Ratenrechner die monatliche Rate?
Zuerst ermittelt der Rechner Ihren Finanzierungsbedarf: Kaufpreis plus Kaufnebenkosten, abzüglich Eigenkapital. Auf diesen Darlehensbetrag werden Sollzins und anfängliche Tilgung angewendet. Die Jahresrate (Zins plus Tilgung in Prozent des Darlehens) geteilt durch zwölf ergibt die Monatsrate. Sie bleibt während der Zinsbindung gleich; mit jeder Rate sinkt der Zinsanteil und der Tilgungsanteil steigt.
Woher stammen die Zinsen im Ratenrechner?
Grundlage ist die Zinsstatistik der Deutschen Bundesbank für neu vergebene Wohnungsbaukredite, getrennt nach Zinsbindung. Weil diese Statistik mit einigen Wochen Verzögerung erscheint, schreiben wir sie mit der täglichen Rendite von Bundeswertpapieren fort, an der sich Banken bei der Preisgestaltung orientieren. Je nach Beleihungsauslauf rechnet der Rechner einen Auf- oder Abschlag hinzu. Stand der aktuellen Werte: 2. November 2026.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bremen?
In Bremen fallen 5,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 1,5 % für den Notar und 0,5 % für das Grundbuch. Kaufen Sie über einen Makler, kommt ein Käuferanteil von üblicherweise 2,98 % hinzu. Zusammen sind das etwa 10,5 % des Kaufpreises, bei 400.000 € also rund 41.920 €.
Welche anfängliche Tilgung ist sinnvoll?
Banken verlangen meist mindestens 2 % Tilgung. Bei einem Sollzins von 3,75 % (10 Jahre fest) empfiehlt der Rechner 2,0 %, damit das Darlehen nach spätestens rund 30 Jahren vollständig zurückgezahlt ist. Je niedriger der Zins, desto höher sollte die Tilgung sein, weil sonst die Laufzeit stark steigt.
Was bedeutet die Zinsbindung?
Die Zinsbindung legt fest, wie lange Ihr Sollzins garantiert ist. Nach Ablauf bleibt meist eine Restschuld, für die Sie eine Anschlussfinanzierung zu den dann geltenden Zinsen brauchen. Eine längere Zinsbindung kostet in der Regel etwas mehr Zins, schützt aber länger vor steigenden Zinsen. Der Rechner zeigt Ihnen die Restschuld am Ende der gewählten Zinsbindung.
Ist das Ergebnis des Ratenrechners verbindlich?
Nein. Der Rechner liefert eine realistische Schätzung, aber kein Angebot. Ihr tatsächlicher Zins hängt von Bonität, Objekt, Beleihungsauslauf und Bank ab. In der kostenlosen Beratung vergleichen wir die Angebote unserer Bankpartner und nennen Ihnen verbindliche Konditionen.
Verbindliche Konditionen statt Schätzung
Wir vergleichen die Angebote unserer Bankpartner für Ihr Vorhaben. Kostenlos und unverbindlich, am Telefon, per Video oder in Bremen.